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Q1.住宅購入前の情報収集で立地条件・周辺環境はどこに注目するのか？

最寄り駅までの徒歩時間の表示は諸条件が考慮されていない事が多いので、必ず自分で何度も確認しましょう。
騒音や環境は休日と平日、晴れの日と雨の日、日中と朝夕などによって全く違う結果になる可能性があります。また、交通機関の所要時間も同様ですので注意が必要です。

Q2.モデルルーム・モデルハウスの見方は？

住宅購入のためにモデルルーム・モデルハウスへ足を運ぶとゆっくり見ることができなかった。ということもあります。どのような点を気をつけて見たいのか、他社のものとどう違うのか。比較点もピックアップして住宅購入までじっくりと検討しましょう。
自分の希望するタイプと違う場合は、間取りはどう違うのか、仕上げは同じなのか、設備は同程度なのか等を、設計図や仕様書を見て検討しましょう。

Q3.耐震面に強い住宅とは

一般的に鉄筋コンクリート造は地震に対する安全性は高く、鉄骨鉄筋コンクリート造は風力や地震などの外力に強いといえます。重要なことは建物全体の構造的なバランスがいいもののほうが地震などに強いということです。
木造住宅においても、耐震性を確保するためには、住宅全体としての構造的なバランスが重要です。筋交いや構造用合板などを用い、横揺れに対抗できる強度を確保した壁のことを耐震壁といいますが、耐震壁を適切に配置することが不可欠です。
耐震壁を縦方向、横方向にバランスよく設け、1階と2階でも耐震壁を同じ位置に設けることが大切です。

Q4.書類がよく分からない・・・

住宅購入時の契約関係書類には、重要事項説明書、売買契約書、建物図面一式、添付書類一式、マンションの場合管理規約などがあります。
確実に理解する必要な契約書かどうかを見極める必要があります。売買契約締結時の直前に重要事項説明書は確実に目を通しましょう。
分からない場合は担当の人に確実に相談しましょう。

Q5.自営業で国民年金を払っていないのですが、住宅ローンは組めますか？

社会保険料を支払っていないと、住宅ローンは原則として組めません。通常、皆さんが住宅ローンを組む場合、30年とか35年返済といった長期のものになるはずです。
住宅を購入する年齢が30歳で30年ローンの人までが、年金に頼らず返済が可能と考えられ、ほとんどの方が年金をあてにした返済計画です。そのような考えから年金未納者はローンは組むことができません。

Q6.住宅購入時、親が貯金しておいてくれたお金を頭金に使うと贈与になるかどうか？

一般的には贈与になる可能性が大きいです。 親が子供の名義で貯金をしておいた場合、誰が管理しているのかということが重要になってくるようです。
通帳も印鑑もすべて親が持っていて名義だけが子供というような場合、実質的にこの貯金は親の財産と見なされます。特に印鑑が親本人が通常使っている預金口座の印鑑と同じものの場合は、明らかに親の財産と判断され、その通帳一式を子供に渡せば、住宅購入時の頭金として使うと親から子への贈与と見なされるでしょう。

Q7.住宅購入の諸費用にはどのようなものがありますか？

売買代金以外にかかる、諸費用は主に以下のものがあります。

仲介手数料
売主の不動産会社等から直接住宅を購入する場合は、仲介手数料はかからない。
契約印紙税
買主、売主、それぞれの契約書に収入印紙を貼付する。
ローンの借入費
契約印紙税・融資手数料・保証料・生命保険料・火災保険料
登記費用
登録免許税・司法書士報酬など
管理費用等
固定資産税・不動産取得税